岐阜県で二世帯住宅を建てたい！新築と中古どっちがいいの？

「岐阜県で二世帯住宅を建てたいけど、新築と中古どちらがいいの？」
「完全分離型の二世帯住宅を中古で探すのは難しい？」

という疑問をお持ちではありませんか？

本記事では、そんな疑問の解決に役立つ内容を

の順番に解説していきます。

岐阜県やその周辺エリアでの家族に最適な二世帯住宅選びにお役立てください。

二世帯住宅とは？

 

二世帯住宅は、親世帯と子ども世帯がひとつの住宅に暮らすスタイルで、大きく「完全同居型」「部分共用型」「完全分離型」の3つに分けられます。

それぞれにメリット・デメリットがあり、世帯のライフスタイルや価値観に応じて選ぶことが重要です。

完全同居型

完全同居型はリビングやキッチンなどすべての生活空間を共用するスタイルです。

建築費が抑えられ、家族間のコミュニケーションがとりやすく、日常的に家族の様子を確認しやすい一方で、プライバシーが確保しにくいデメリットもあります。

部分共用型

部分共用型は玄関やお風呂など一部の設備を共用し、その他の設備は分けるスタイルです。

完全同居型と完全分離型の中間に位置し、コストを抑えながら程よい距離感を保ちつつ生活できます。

ですが、完全にプライバシーを確保するわけではなく、共用する範囲によって生活のストレスが変わるため事前の話し合いが必要です。

完全分離型

完全分離型は各世帯が玄関から生活空間まで完全に分離された生活空間を持つスタイルです。

各世帯が独立して生活できるためプライバシーが確保されやすく、必要な時には近くにいられる反面、建築費が最も高額になります。

また、他の2つに比べてコミュニケーションが少なくなる点にも注意が必要です。

二世帯住宅は新築と中古どっちがいいの？

 

二世帯住宅の新築と中古の費用とそれぞれのメリットとデメリットについて紹介します。

新築の場合

費用

	費用相場	目安坪数
完全同居型	約2,000～3,000万円	約35～45坪
部分共用型	約2,500～4,000万円	約40～50坪
完全分離型	約3,000～5,000万円	約50～60坪

新築の場合は、希望に合わせた間取りや設備を選べるため、予算に応じた柔軟なプランニングが可能です。

なお仲介手数料は不要ですが、建築時にかかる諸費用（印紙税、登記費用など）は必要となります。

メリット・デメリット

メリット	デメリット
間取りやデザインの自由度が高く、さまざまなプランニングができる	費用が高くなる
最新の設備や仕様を導入できる	建築に時間がかかる
省エネ・耐震性などが最新基準となっている	設計・施工の打ち合わせが多く手間がかかる

新築のメリットは自分たちの希望を反映させられる点です。

しかし打ち合わせや設計に時間がかかり、プランニングの負担が大きくなってしまうこともあります。

中古の場合

費用

	リフォーム費用	内容
完全同居型	300万円~	寝室以外の全てを共有するため、水回りの交換や内装リフォームが中心となります。 また、二世帯でより快適に過ごせるよう、バリアフリー化を行うなど住宅の機能性を高める工事を行うことが一般的です。
部分共用型	800万円~	共有する場所によって費用は変動しますが、基本的には完全分離型と工事内容や費用はあまり変わりません。 トイレや浴室等水回りの設備を共有する場合には費用を抑えることが可能です。
完全分離型	1,000万円〜	生活エリアをすべて分けるため、キッチンやトイレ、洗面所、浴室などの水回り設備をすべて2つずつリフォームすることが完全分離型の特徴です。 増築して二世帯住宅にする場合には更に費用がかかります。

中古の場合、物件の価格は安く抑えられますが購入後のリフォーム費用も考慮する必要があります。

中古住宅は物件の価格に3〜5%の仲介手数料がかかることが多く、新築よりも諸費用が高くなる傾向があります。

メリット・デメリット

メリット	デメリット
購入時点で現物を確認でき、すぐに住める場合もある	希望に合う物件が見つかりにくい
リフォームを加えることでカスタマイズも可能である	リフォームの必要が多く、状態によってはリフォーム費用が高額になる
新築と比べてコストを抑えられる	築年数が古く、耐震性能や設備が劣る可能性がある

中古のメリットは物件を実際に見てから判断できる点です。

ただし、理想の間取りや条件に完全に合う物件が少ないため、妥協が必要な場合も多くなります。

また、リフォーム費用を含めた総額で検討する必要があります。

岐阜県で二世帯住宅を建てるならどの地域がいいの？

 

岐阜県で二世帯住宅を建てるなら、家族全員が快適に暮らせる地域選びが重要です。

岐阜県で二世帯住宅を建てるなら、「本巣郡北方町」、「瑞穂市」、「大垣市」などがおすすめです。

本巣郡北方町

本巣郡北方町は、岐阜市の隣に位置し、交通アクセスの良さと住みやすさで人気があります。

コンパクトな街ながら商業施設や公園、医療機関が充実しており、徒歩圏内で日常生活のほとんどが完結する利便性が魅力です。

また、二世帯住宅にとって重要なポイントである子育て環境も整っており、地域の支援制度が活用しやすいのも特徴です。

住宅街は整備されており、閑静な環境でありながら必要なものが揃うという絶妙なバランスが、家族全員にとっての住み心地の良さにつながっています。

瑞穂市

瑞穂市は名古屋へのアクセスが良好で通勤・通学に便利なエリアです。

適度な都市機能がありつつも自然に囲まれた環境で子育て世代に人気があります。

公共交通機関も充実しており電車やバスでの移動が便利です。

また、地域コミュニティが強く子育て支援制度が充実しているため、祖父母世代と若い世代が安心して暮らせるのが魅力です。

さらに、自然災害が少ない地域としても評価されており、安心して住宅を建てることができます。

大垣市

大垣市は岐阜県内で住みたい街ランキングでも上位に位置し、交通の利便性が高いのが特徴です。

市内にはショッピングモールや飲食店、公園などが多く、日常生活に必要な施設が整っています。

特に二世帯住宅に適した広めの土地も多く見つかるため、家族構成に応じた住宅設計がしやすい点が魅力です。

また文化施設や自然も多く、世代を問わず楽しめる環境が整っています。

子育て支援も充実しており安心して子どもを育てられる街です。

二世帯住宅を建てるときに気をつけることは？

 

ここでは、二世帯住宅を建てるときに気を付けるポイントについて紹介します。

 

プライベートを確保できる空間を確保する

二世帯住宅は家族が近くにいることで、助け合いやコミュニケーションがしやすくなることが大きなメリットですが、プライベートな空間が不足するとストレスや摩擦が生じる原因となります。

そのためプライバシーを考慮した間取りの工夫をすることが大切です。

二世帯住宅には、先ほど解説したように「完全同居型」「部分共有型」「完全分離型」の3タイプがあり、その間取りによってそれぞれメリット・デメリットがあります。

間取りを決める際には世代間のライフスタイルの違いを考慮し、共有部分の使い方などを事前に話し合いましょう。

また遮音性を高める設計も重要です。

特に生活時間帯の違いや家事の分担などが問題になりやすいので、家族の快適さを重視した設計が必要です。

金銭トラブルが起きないようにする

二世帯住宅では光熱費や生活費の分担などの金銭トラブルが発生することがあります。

同居前にお互いの支出割合をしっかりと決めておくことが重要です。

また、生活の中での費用負担が不公平に感じられるとストレスの原因になることがあります。

共有部分の使用状況や光熱費の分担方法を事前に話し合い、必要であればルールを文書化しておくと安心です。

建築費や生活費の負担が予想以上に大きくなることもあるため、しっかりとした資金計画を立てることも大切です。

相続について話し合いをしておく

二世帯住宅では相続時のトラブルが起きやすいです。

親世帯が亡くなった際、子世帯がそのまま住み続けるケースが多いですが、他の相続人がいる場合、不動産の相続について問題が生じる可能性があります。

事前に親子間で相続の話をしておき、不動産以外の資産が少ない場合は遺産分割の計画も考慮しておくことが重要です。

特に二世帯住宅のような大きな資産は、法的な取り決めを含めて慎重に扱う必要があります。

岐阜県でおすすめの二世帯住宅の施工事例

最後に岐阜県でおすすめの二世帯住宅の施工事例について3つ紹介します。

「程よい」繋がりを保つ二世帯住宅

 

岐阜県高山市にあるこの二世帯住宅は、親世帯と若夫婦世帯が程よい距離感で暮らせるよう設計されています。

1階に親世帯、2階に若夫婦世帯が居住し、共有のLDKで繋がりを持ちながらもプライバシーを確保しています。

親世帯は和のテイスト、若夫婦世帯はナチュラルなデザインで、それぞれの好みに合わせた空間を実現しています。

天然素材の使用と適度な共有スペースが、快適な二世帯生活を支えています。

参考：S.157　「程よい」繋がりを保つ二世帯住宅　岐阜県高山市 | 岐阜県のリフォーム・リノベーション | Robin（ロビン）

通り土間でつながる 二世帯住宅

 

岐阜県多治見市にあるこの二世帯住宅は、親世帯と子世帯が通り土間でつながる設計が特徴です。

シンプルに仕上げた土間空間は二世帯の共有スペースとして機能し、各世帯のプライバシーを守りつつ自然なつながりを生み出します。

親世帯はコンパクトで暮らしやすく、子世帯は開放的な吹き抜けと眺望の良いリビングが魅力です。

木製サッシやオリジナルの造作家具など、住むほどに味わいが増す設計が魅力の一つです。

参考：S.153 通り土間でつながる 二世帯住宅 岐阜県多治見市 | 岐阜県のリフォーム・リノベーション | Robin（ロビン）

生活リズムに配慮した、こだわりの二世帯住宅

 

岐阜県高山市にあるこの二世帯住宅は、家族それぞれの生活リズムに配慮して設計されています。

各世帯のLDKから見えるウッドデッキが家族のつながりを演出し、扉が全開するワイドオープンサッシにより、屋内外の一体感を生み出しています。

設計には二つの玄関を設けることで生活の独立性を確保し、親世帯の平屋部分で静かな居住空間を提供するなど、細部にこだわりが見られます。

参考：S.151 生活リズムに配慮した、こだわりの二世帯住宅 岐阜県高山市 | 岐阜県のリフォーム・リノベーション | Robin（ロビン）

まとめ

 

二世帯住宅は、親世代と子世代が共に住むために、プライバシーを確保しつつ快適に生活できる「完全分離型」などのスタイルが人気です。

新築住宅では、カスタマイズが可能で最新設備を取り入れることができる一方、中古住宅には費用を抑えるメリットがあります。

岐阜で二世帯住宅を建てるなら、信頼できる一級建築事務所Robinにお任せください。

お客様のご要望に合わせた設計と、安心の施工で理想の住まいを実現します。

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