岐阜で注文住宅を建てる！相場やローコストで建てるポイントを解説
「岐阜県で、できる限りローコストで注文住宅を建てるにはどうしたらいいの？」
「岐阜県の注文住宅の相場や人気のエリアは？」
という疑問をお持ちではありませんか？
本記事では、そんな疑問の解決に役立つ内容を
・岐阜県内の平均坪単価
・岐阜県で人気のエリアランキング
・岐阜県で評価の高い工務店・ハウスメーカー・設計事務所の特徴
・注文住宅をローコストで建てるポイント
・岐阜県で注文住宅をローコストで建てる際の注意点
・岐阜県のおしゃれな注文住宅の施工事例
の順番に解説していきます。
加えて、おしゃれな施工事例なども紹介していますので、注文住宅を検討中の方に役立つ情報満載です。
注文住宅とは
注文住宅は、施主が自由に間取りや仕様を決定できるオーダーメイド住宅のことです。
注文住宅には「フルオーダー住宅」と「セミオーダー住宅」の2つの形態があります。それぞれの特徴やメリット・デメリットを以下で確認していきましょう。
フルオーダー住宅
フルオーダー住宅は、土地の選定から設計、素材選び、間取り、外観に至るまで、すべてを施主が自由に決められるスタイルです。
施主のライフスタイルや好みに合わせて、世界に一つだけの理想の家を作ることができるのが最大の特徴です。
自由度が高い一方で、設計に時間がかかりやすく、コストも予算を超える可能性があります。
また、設計・施工に関わる打ち合わせや調整に多くの時間を費やすため、入居までに1年以上かかることも少なくありません。
セミオーダー住宅
セミオーダー住宅は、基本的な設計や構造が既に決まっており、その範囲内で施主が選択や変更を行う住宅スタイルです。
主に内装や外装のデザイン、設備の一部をカスタマイズできる点で、フルオーダーよりも自由度は低いですが、コストを抑えられるというメリットがあります。
また、打ち合わせや設計にかかる時間も短縮され、スムーズに進行するため、比較的早く入居できる点が魅力です。
土地付きのプランが多く、コスト管理がしやすいこともセミオーダー住宅の特徴です。
フルオーダー住宅とセミオーダー住宅の比較
| 項目 | フルオーダー住宅 | セミオーダー住宅 |
|---|---|---|
| 自由度 | 非常に高い | 中程度 |
| 設計から完成までの期間 | 長い（1年以上かかることも） | 比較的短い（数ヶ月） |
| コスト | 予算オーバーしやすい | 予算内に収めやすい |
| 打ち合わせの頻度 | 多い | 少なめ |
| 入居までの時間 | 長期 | 短期 |
| カスタマイズの範囲 | 完全に自由 | 限られた範囲で選択可能 |
フルオーダー住宅は、こだわりを反映させたい人や、唯一無二の家を建てたい人に向いています。
自分のライフスタイルや好みを反映させた細部までこだわった家を作れる一方、コストや時間がかかる点には注意が必要です。
一方、セミオーダー住宅は、予算や時間に制約があるものの、基本プランを元にしたある程度のカスタマイズができ、バランスの取れた選択肢となります。
注文住宅を選ぶ際は、自分の予算や時間、こだわりの度合いを考慮し、どちらのタイプが自分に合っているかをしっかりと検討することが大切です。
岐阜県の注文住宅相場
続いて、岐阜県の注文住宅の相場を、建物のみの場合、建物＋土地の場合に分けて紹介します。
建物のみの場合
建物のみで注文住宅を建てる場合、岐阜県の相場は約3,600万円とされています。
これは全国平均に近い金額で、岐阜県は他のエリアと比較しても住宅建設費が大きく変わらない傾向があります。
この金額には、建物の本体工事費用の他、地盤調査や外構工事、インフラ工事などの別途工事費用が含まれています。
建物＋土地の場合
土地付きで注文住宅を建てる場合は、総額で約4,200万円が平均的な相場です。
岐阜県内の土地価格は地域によって異なり、岐阜市や大垣市などでは坪単価が20万円から30万円とやや高めですが、名古屋に近い各務原市では16万円程度と比較的安価な土地もあります。
土地の広さや利便性に応じて予算は大きく変動します。
坪単価
「坪単価」は、住宅の建設費用を表す指標の一つで、1坪あたりの建築費用を示しています。
坪とは、日本独自の面積単位で、1坪は約3.3㎡に相当します。
具体的には、住宅の総建築費用を延床面積（坪単位）で割った金額が坪単価となります。
この坪単価は、住宅の設計や建材の種類、施工業者のコスト構造、またエリアごとにも違いがあり、都市部では土地や人件費の高騰により坪単価が高くなる傾向があります。
下記に2024年における相場感をまとめました。
| 坪単価 | 30坪の場合の費用 | |
|---|---|---|
| ローコスト住宅メーカー | 65万円 | 1,950万円 |
| 地域工務店 | 70～90万円 | 2,100万円～2,700万円 |
| ハウスメーカー | 90万円～130万円 | 2,700万円～3,900万円 |
このように、住宅メーカーによって坪単価は異なります。
また、地方エリアや郊外では、土地の価格が抑えられるため、全体のコストを抑えやすく、同じ建物を建てる場合でも坪単価が低く抑えられることがあります。
岐阜県内の平均坪単価は？
岐阜県内の住宅建築における平均坪単価は地域によって差があり、都市部と郊外では価格帯が異なる傾向があります。
2023年のデータによると、岐阜県全体の平均坪単価は約65〜75万円となっていますが、地域や建築会社によって大きく変動します。
この価格差は主に都市の発展度合いや交通アクセス、土地価格などに影響されています。
特に岐阜市や大垣市のような県内主要都市では、需要の高さから坪単価も高めになっています。
一方で、郊外や山間部では比較的安価な傾向があります。
近年の傾向としては、ウッドショックや建築資材の高騰、人件費の上昇などにより、県内全域で前年比2〜5%程度の単価上昇が見られます。
特に多治見市では5.1%と大きな上昇率を記録しており、名古屋市へのアクセスの良さから住宅需要が高まっている影響と考えられます。
ただし、これらの数値はあくまで平均値であり、同じ地域でも住宅の仕様やグレード、設計の複雑さなどによって実際の建築費は大きく変動します。
標準的な仕様の住宅であれば上記の価格帯が目安となりますが、高気密・高断熱住宅やデザイン性の高い住宅では、平均より20〜30%高くなることも珍しくありません。
岐阜県内で住宅建築を検討する際は、これらの平均単価を参考にしつつ、複数の建築会社から具体的な見積もりを取得し、内容を詳細に比較検討することをお勧めします。
岐阜県で人気のエリアランキング【2024】
ここでは、岐阜県で注文住宅を建てる際に人気なエリアをランキング形式で紹介します。
なお、本ランキングは、大東建託株式会社が調査・発表した資料を参考にしています。
参考：いい部屋ネット 街の住みここち＆住みたい街ランキング２０２４＜岐阜県版＞
1位：本巣郡北方町
北方町は、岐阜市に隣接する小さな町ですが、その住みやすさが評価されて5年連続で1位に輝いています。
この町は、岐阜市や大垣市、名古屋市へのアクセスが良く、国道やバス路線が整備されているため、通勤・通学にも便利です。
また、コンパクトな町の中に商業施設、医療機関、学校、公園などが揃っており、子育て世帯にも支持されています。
土地の区画整理が進んでおり、商業と住宅地のバランスが良いため、快適な生活環境が整っています。
土地相場は比較的手頃で、家賃や土地価格も抑えられています。
2位：本巣市
本巣市は、自然豊かで静かな環境が魅力です。
市内には日本三大桜の一つ「淡墨桜」や清流「根尾川」があり、自然愛好家に人気です。
また、ショッピングモール「モレラ岐阜」があり、買い物やレジャーにも便利です。
住民からは、静かで災害のリスクが少ない点や、子育てに適した環境が高く評価されています。
土地価格は都市部よりも低く、自然環境を楽しみながらリーズナブルな価格で家を持つことが可能です。
3位：不破郡垂井町
垂井町は、岐阜県西部に位置し、歴史ある町としても知られています。
町内には中山道の宿場町の風情が残っており、観光資源も豊富です。
交通面では、名古屋や岐阜へのアクセスが良く、近年移住者が増えています。
静かで落ち着いた環境に加え、比較的土地価格が安いため、広めの土地を求めるファミリー層にも人気です。
4位：岐阜市
岐阜市は、岐阜県の県庁所在地であり、商業施設や教育機関が充実している都市です。
大都市でありながら、自然も豊富で、金華山や長良川が市内に位置し、自然と都会生活の両方を楽しめます。
また、交通の便が非常に良く、名古屋まで約30分でアクセスできるため、通勤者にも人気があります。
土地価格は県内でも高めですが、それでも全国的に見ればリーズナブルで、利便性の高い生活が送れます。
5位：羽島郡岐南町
岐南町は、岐阜市と隣接するエリアで、岐阜駅や名古屋駅へのアクセスが良好です。
町全体が平坦な地形で移動がしやすく、道路網が整備されているため、自動車利用者にとっても住みやすい場所です。
また、教育機関や医療機関も充実しており、若い世代から高齢者まで幅広い層に支持されています。
土地価格も比較的安定しており、特に新築物件の人気が高まっています。
本項目で紹介した、岐阜県における人気エリアランキングを下記の表にまとめました。
| 順位 | エリア名 | 土地の特徴 | 土地価格（坪単価の目安） |
|---|---|---|---|
| 1位 | 本巣郡北方町 | コンパクトな街、交通の便が良い | 15万円～20万円 |
| 2位 | 本巣市 | 自然豊か、商業施設も充実 | 12万円～18万円 |
| 3位 | 不破郡垂井町 | 歴史と自然、落ち着いた環境 | 10万円～15万円 |
| 4位 | 岐阜市 | 都市機能が充実、交通の利便性が高い | 20万円～30万円 |
| 5位 | 羽島郡岐南町 | フラットな地形、教育・医療施設が充実 | 12万円～18万円 |
これらのエリアは、交通の便が良く、自然や商業施設がバランス良く配置されている点が共通しています。
特に北方町や本巣市は、土地価格が手頃で住環境も良好なため、今後も人気が続くでしょう。
岐阜県で新しい住まいを検討している方は、ぜひこれらのエリアを候補に入れてみてください。
岐阜県で評価の高い工務店・ハウスメーカー・設計事務所の特徴
注文住宅を建てる場合、どのような業者を選ぶかが重要になります。
以下で評価が高い工務店・ハウスメーカー・設計事務所の特徴を確認していきましょう。
土地に合わせた設計技術
岐阜県の地域性を深く理解している業者を選びましょう。
地域をよく理解している業者であれば、土地に合わせた設計技術を持っている可能性が高いためです。
例えば、岐阜県の中でも山脈部に近い場所は冬季降雪量が多い傾向にあります。
そのため、耐雪性に優れた設計にする必要があります。
岐阜県の気候についてよく理解している業者であれば、耐雪設計にも対応しているでしょう。
Robinは都道府県別リフォーム売上ランキングで岐阜県NO.1を5年連続で獲得しています。
コストパフォーマンスの高さ
注文住宅を建てる場合、やはりコスト面が気になる方が多いのではないでしょうか。
一般的な住宅と比較すると、オーダーメイドの設計は高額になりやすいです。
しかし、業者を選ぶ際は費用の安さだけで選ぶのではなく、コストパフォーマンスを意識することが大切です。
いくら費用が安くてもサービスの質が悪かったり、納得できるような提案をしてもらえなかったりします。
業者を選ぶ際は、複数の業者に見積もりを依頼して、設計のクオリティとコストを比較検討するようにしましょう。
提供するデザインの品質の高さ
業者がどのようなデザインを得意とするか、デザインの品質は高いかなどを確認しておきましょう。
注文住宅を選択する多くの人は、細部までデザインにこだわりたいという方が少なくありません。
しかし、業者によって得意とするデザインが異なります。
理想の住まいを実現するためにも、公式サイトなどでデザインの特徴や過去の施工事例を確認することが大切です。
デザインにこだわりたい方は、以下の記事を参考にしてください。
関連記事：岐阜でデザイン住宅を建てる！成功事例からポイントを解説
アフターサービスの内容
業者を決める際は、アフターサービスについても確認しておきましょう。
家に長く住み続けるためには、定期的な点検やメンテナンスが欠かせません
ただ、アフターサービスの内容は業者によって変わってきます。
無償で点検してもらえるか、保障期間は最長何年間かなど、アフターサービスの内容を細かくチェックしておくことが大切です。
Robinハウスでは、業界トップクラスの60年長期保証を提供しています。
また、点検や修繕工事をお得に受けられる「Robinファミリークラブ」など、アフターサービスも充実しています。
＞＞選ばれる理由
迅速な対応と柔軟な施工
業者の対応・レスポンスの早さ、柔軟性なども重要なポイントのひとつです。
コミュニケーションに時間がかかってしまうと、トラブル発生時もすぐに対応してもらえない可能性があります。
業者によっては24時間対応のコールセンターを利用できるところもあるので、要チェックです。
業者の柔軟性が低いと、後から変更点が生じた際に対応してもらえないかもしれません。
岐阜県で注文住宅をローコストで建てるポイント
続いて、岐阜県で注文住宅をローコストで建てるポイントについて紹介します。
ポイントは以下の3つです。
・シンプルな外観や間取りにする
・平屋を検討する
それぞれのポイントについて紹介します。
坪単価が安い土地を選ぶ
坪単価の安い土地を選ぶことは、建築費用を抑えるための重要な要素です。
都市部に近い地域ほど坪単価が高くなる傾向があるため、通勤圏内で少し郊外のエリアを検討することが効果的です。
また、土地の形状やインフラ整備状況なども考慮し、コストパフォーマンスの高い土地を見つけることが求められます。
岐阜県内でもエリアによって坪単価は大きく異なるため、しっかりとリサーチして選びましょう。
岐阜県内の坪単価については、以下の記事で詳しく解説しています。
関連記事：岐阜での家づくり！ポイントや特徴、工務店の坪単価について解説
シンプルな外観や間取りにする
住宅のデザインは、シンプルで無駄のない外観や間取りにすることで建築コストを削減できます。
複雑な形状や装飾を避け、建物自体の形を四角形や長方形といったシンプルな形にすると、材料費や工事費が抑えられます。
また、間取りについても、部屋数を絞ったり、無駄な空間を作らないようにすることでコストを低く抑えられます。
特に水回りの配置を集中させると、設備工事費が大幅に削減されるため、コスト削減のポイントとなります。
平屋を検討する
平屋は二階建て住宅に比べて構造がシンプルで、建築コストが安くなる傾向があります。
岐阜県のような広い土地が比較的手に入りやすい地域では、平屋を選ぶことで経済的なメリットが生まれます。
平屋は階段が不要なため、建材費用や工事費用の削減が期待でき、さらに家事動線が効率的になるため、生活の利便性も高まります。
また、耐震性が高く、将来的なメンテナンスコストも抑えられるため、長期的な視点でもメリットがあります。
平屋をローコストで建築するには、建物の面積をできるだけコンパクトにし、装飾を控えたシンプルなデザインを採用することが重要です。
外構も同様にシンプルに仕上げることで、余計な費用をかけずに家全体のコストを抑えることが可能です。
関連記事：平屋に住みたい！平屋のメリット・デメリットと参考になる事例です
岐阜県で注文住宅をローコストで建てる際の注意点
岐阜県で注文住宅をローコストで建てたいと考える方は多いでしょう。
確かに予算内で理想の家を建てることは重要ですが、単に「安さ」だけを追求すると、後々大きな問題に発展する可能性があります。
坪単価だけでなく細かい説明も確認する
ローコスト住宅を検討する際、多くの方がまず「坪単価」に着目します。
しかし、この数字だけで判断するのは危険です。
坪単価が安くても、基本プランからのオプション追加や設備グレードアップなどで実際の費用が大幅に増えることがよくあります。
見積書の内訳を細かく確認し、何が含まれていて何が含まれていないのかを明確にしましょう。
特に岐阜県では、地域によって必要な断熱性能や耐雪設計が異なります。
北部の飛騨地方では豪雪対策が必須であり、これらが基本仕様に含まれているかを確認することが重要です。
また、地盤改良費用や外構工事費用、照明器具などが含まれているのかも確認しましょう。
これらが別途費用になると、想定以上の追加費用が発生する可能性があります。
さらに、地元工務店と大手ハウスメーカーでは見積もりの出し方が異なることも多いので、複数の業者から見積もりを取り、内容を細かく比較検討することが大切です。
安さだけでなく、コストパフォーマンスの良い選択をするためにも、見積内容の詳細な説明を求めましょう。
価格の安さを強調し、他社との価格差をアピールしてくる会社は避ける
「他社より50万円安い」「業界最安値」など、極端に安さをアピールする業者には注意が必要です。
こうした強引な営業手法を用いる会社は、契約後に様々な追加費用を請求したり、品質やサービスを犠牲にしてコストを抑えている可能性があります。
特に気をつけたいのは、基本仕様のグレードの違いです。
構造材や断熱材、設備などの質を落とすことで表面上の価格を抑えている場合があります。
岐阜県のような寒暖差の大きい地域では、断熱性能の差が将来的な光熱費や住み心地に大きく影響します。
また、防音・気密性能を削ることで初期費用を抑えても、長期的にはメンテナンス費用がかさむことも少なくありません。
信頼できる業者は、なぜその価格で提供できるのか、どこでコストを抑えているのかを明確に説明できます。
価格の理由を具体的に説明できない業者や、契約を急かす業者は避け、実績や口コミ、第三者評価なども参考にして選ぶことをおすすめします。
アフターサービスが充実しているかを確認する
ローコスト住宅選びで見落としがちなのが、アフターサービスの内容です。
住宅は建てて終わりではなく、長い年月にわたって住み続けるものです。
そのため、完成後のサポート体制が整っているかどうかは非常に重要なポイントになります。
具体的には、保証期間や保証内容、定期点検の頻度、緊急時の対応などを確認しましょう。
特に岐阜県は季節による気候変化が大きいため、経年による家の変化にも対応できるサービスが求められます。
例えば、木造住宅の場合は乾燥による収縮で生じるクラックや、湿気による不具合などが発生することがあります。
また、地元の工務店かどうかも重要なポイントです。
地元に根付いた会社であれば、いざという時にすぐに対応してもらえる安心感があります。
逆に、県外の業者や新興の会社では、数年後に連絡が取れなくなるリスクもあります。
長期的な視点で、住まいのパートナーとなる会社かどうかを判断することが、真のローコスト住宅選びにつながります。
関連記事：アフターメンテナンスサービス | 岐阜県のリフォーム・リノベーション | Robin（ロビン）
関連記事：Robin ファミリークラブ | 岐阜県のリフォーム・リノベーション | Robin（ロビン）
岐阜県のおしゃれな注文住宅の施工事例4選
岐阜県でおしゃれな注文住宅を提供するRobinの施工事例を4つご紹介します。
それぞれが独自の設計コンセプトに基づき、快適でスタイリッシュな暮らしを実現しています。
インナーガレージ付き2人暮らしの平屋
岐阜県高山市に建てられたこの平屋は、夫婦2人が快適に暮らすための設計が施されています。
特に目を引くのがインナーガレージ。
車をすぐそばに置いておけるだけでなく、雨の日でも濡れる心配がありません。
内部は広々としており、無駄を省いたシンプルなデザインが特徴です。
高い天井と大きな窓が開放感を演出し、自然光をたっぷり取り込む工夫もされています。
参考：S.171 インナーガレージ付き2人暮らしの平屋 岐阜県高山市 | 新築・リノベーション | Robin（ロビン）
心地良さポイントは窓！スタイリッシュなデザインの家
こちらの注文住宅は、窓の配置にこだわった設計が魅力的です。
大きな窓から自然光が差し込み、室内全体が明るく開放感のある空間となっています。
また、外観もスタイリッシュで、周囲の景観に溶け込むようなデザインが採用されています。
窓の位置やサイズ、素材にまで配慮し、快適な室内環境を実現しています。
内部はモダンでありながらも、住む人の生活動線をしっかりと考慮したレイアウトが特徴です 。
参考：S.165 心地良さポイントは窓！スタイリッシュなデザインの家 岐阜県高山市 | 岐阜県のリフォーム・リノベーション | Robin（ロビン）
介護・ペット お母さんがラクできる家
この住宅は、介護が必要なお母さんとペットが快適に暮らせるように設計されています。
バリアフリーの動線や、車椅子でもスムーズに移動できる広い廊下など、介護のしやすさを重視した設計が特徴です。
また、ペットにも配慮した床材やスペースが設けられています。
家全体が家族の生活を支えるために最適化されており、お母さんがリラックスして過ごせるよう工夫されています。
機能的でありながら、デザイン性も損なわない設計が印象的です。
参考：S.162 介護・ペット お母さんがラクできる家 岐阜県高山市 | 岐阜県のリフォーム・リノベーション | Robin（ロビン）
「程よい」繋がりを保つ二世帯住宅
岐阜県揖斐郡にあるこの二世帯住宅は、玄関を共有しながらもプライバシーを保つ設計がされています。
各世帯が程よい距離感を保ちながら、必要な時にはすぐに顔を合わせることができる配置が特徴です。
また、共有スペースは広く開放的で、家族全員が集まる場としても快適に使えます。
外観もモダンなデザインで、二世帯住宅らしい堅実さとおしゃれさを両立させています。
参考：S.157 「程よい」繋がりを保つ二世帯住宅 岐阜県高山市｜岐阜県のリフォーム・リノベーション | Robin（ロビン）
まとめ
今回の記事では、岐阜県で注文住宅を建てることを検討している方に向けて、ローコストで実現できるポイントやおしゃれな施工事例を紹介しました。
岐阜県の一級建築事務所Robinでは、理想の家づくりをお手伝いします。
地元の建築事務所だからこそ提供できる魅力的な住宅プランをご用意しています。
お客様のご要望に合わせて、デザイン性と機能性を兼ね備えた注文住宅を、予算内で実現します。
Robinのこれまでの施工事例やお見積もりのご相談は、ぜひ下記よりお気軽にお問い合わせください。
お客様にぴったりのプランをご提案いたします。
